探討凸窗、落地窗計算的問題

2019年12月01日09:30   來源:宿遷市住房和城鄉建設局

  近些年來,凸窗(通常也稱為飄窗)已日漸成為當代住宅的一項重要的造型元素,在許多樓宇的設計中都大量的采用,一般在設計的過程中分為兩種結構,主要有主體以內和主體以外。凸窗的采用不僅增加了戶型的采光、通風等功能,在一些實例中凸窗的應用起到了擴大室內空間感同時還在一定程度上滿足了坐、臥需。但是,在實際房產測繪計算中凸窗及落地窗也暴露出一些問題,這些問題的存在嚴重困擾著房屋測繪面積的準確性。

  一般情況下房產測量面積計算中對傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、層高2.2米以上的部位,要計算面積;而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的,以底板投影計算建筑面積。也就是說,有臺階的凸窗,只要高度不超過2.2米,都不會計入建筑面積,因此業主也就不需要為凸窗買單。也就是說,凸窗臺到天花板的高度少于2.2米,不計算建筑面積。而超過2.2米的落地凸窗有效地擴大了房屋的實際使用面積,所以應納入房屋產權面積,并按照最終實測面積計算房價。

  房產測繪涉及千家萬戶,房產測繪是一項技術性和政策性很強的工作,為保證測繪精確度,提高測繪成果質量。要不斷提高房地產測繪機構的專業技術水平,健全完善的質量保證體系,不斷加強測繪機構間交流和學習。

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